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轻钢别墅房屋,能不能办房产证?

编辑:青岛宏鑫辉集成房屋开发有限公司时间:2019-10-09

近几年,国家大力倡导装配式建筑,各省市也相继出台了扶持政策。轻钢别墅房屋以其造型优雅、安全耐久、资源节约、环保宜居等突出优势迅速占领了广大农村市场,同时也契合了各级政府倡导的美丽乡村建设浪潮。

针对这种新型建筑形式,不少人对“轻钢别墅能否办理房产证”这个问题抱有疑虑,毕竟房产证对人们来说是非常重要的物权所有证件,那么轻钢别墅到底能不能办房产证?今天就来说道说道。

房产证,很重要

根据《物权法》的规定,房屋这类财产只有办理了登记,领取了房产证,才能证明你是真正的房屋所有人。

住了几十年的老房子,如果拿不出房产证,严格意义上你就还不是房子所有人。因此,需要重视农村自建房房产证问题。农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证,而是需要先提出申请,宅基地通过审批后,才可以建房并申报领取房产证。

《中华人民共和国土地管理法》规定

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;

农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认建设用地使用权;

乡镇企业、乡(镇)村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡(镇)村建设,应当按照村庄和集镇规划,合理布局,综合开发,配套建设;建设用地,应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划,并依照规定办理审批手续;

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准;

农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准;

农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照规定办理审批手续;

农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准;

房产证办理,与房屋建造形式无关

对于房屋而言,其是否能办理房产证与其房屋性质有关,而与房屋的建造形式、结构、材料等无关。无论是砖混、框架、钢结构的房屋,只要合法合规,就可以办理房产证。

如果建造的轻钢别墅房屋符合当地政府规划,宅基地也通过了审批,按照当地建房政策和要求并走完房产证的办理流程,便可顺利拿到房产证。

近年来,城市和农村一直在进行物产房产确权工作。部分房主意识比较薄弱,觉得过去住居了几十年的房屋从来没有什么证件,也没有谁不承认是自己的房产,或者是嫌其办理麻烦,并未进行房产证的办理,所以可能会存在部分轻钢别墅房屋没有房产证的情况,建议赶紧进行房产证的办理,以免影响自身合法利益。